Cap Accession : l’esprit coopératif au cœur du logement Rennais

Créée en 2004, Cap Accession est une Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC). Ce modèle unique repose sur une idée forte : mettre l’immobilier au service des habitants, et non l’inverse. Contrairement aux promoteurs classiques, Cap Accession n’a pas pour objectif la rentabilité à court terme, mais la création d’un habitat abordable, durable et solidaire.

Un acteur engagé pour l’accès à la propriété

Cap Accession s’adresse principalement aux ménages modestes et intermédiaires, souvent exclus du marché libre à Rennes en raison de la hausse continue des prix. Son ambition : leur permettre de devenir propriétaires sur Rennes de leur résidence principale dans des conditions sécurisées et équitables, grâce à plusieurs dispositifs d’accession aidée.

Des dispositifs solidaires pour faciliter l’accession à la propriété

Cap Accession a accompagné près de 850 familles dans leur parcours immobilier en Ille-et-Vilaine. L’entreprise met en œuvre plusieurs solutions innovantes, soutenues par les collectivités locales et Rennes Métropole.

Le PSLA (Prêt Social Location-Accession)

Le PSLA est un dispositif permettant d’acheter son logement en deux temps :

• D’abord, le ménage loue son logement neuf à un prix modéré.

• Ensuite, il l’achète à la fin de la période locative, en déduisant du prix de vente l’épargne accumulée.

Ce mécanisme favorise l’achat progressif, sans apport initial important, tout en bénéficiant d’aides comme la TVA réduite à 5,5 % ou l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans.

L’accession maîtrisée

Avec l’accession maîtrisée, Cap Accession propose des logements neufs à prix préférentiel, inférieurs aux prix du marché. Cette démarche, réalisée en partenariat avec les communes, permet aux ménages locaux de rester sur leur territoire tout en devenant propriétaires.

Le BRS (Bail Réel Solidaire)

Le Bail Réel Solidaire est une autre innovation sociale portée par Cap Accession. Ce dispositif dissocie le foncier du bâti : le ménage achète le logement, mais loue le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Résultat : un prix d’achat réduit de 20 à 40 % par rapport au marché classique.

Ces trois leviers font de Cap Accession le promoteur coopératif leader sur Rennes en matière de logements abordables et responsables.

Des programmes neufs de qualité en Ille-et-Vilaine

Cap Accession développe des programmes immobiliers neufs dans l’ensemble du département, en privilégiant des emplacements attractifs et des constructions respectueuses de l’environnement.

À Rennes et dans sa métropole

Les projets Cap Accession se déploient dans plusieurs communes de la métropole rennaise :

• L’Hermitage, pour un cadre calme et proche de la capitale bretonne.

• Corps-Nuds, où nature et modernité se rencontrent.

• Breteil et Montreuil-le-Gast, avec des maisons neuves clés en main.

• Chartres-de-Bretagne, pour conjuguer proximité urbaine et qualité de vie.

Chaque résidence bénéficie d’une architecture soignée, d’une performance énergétique optimale (RE 2020) et d’un confort moderne (terrasses, stationnements, isolation renforcée, espaces verts).

Une approche durable et locale

Cap Accession privilégie les matériaux de qualité, le travail d’entreprises locales et la cohérence urbaine. Ses projets s’intègrent harmonieusement dans le tissu existant, respectent les politiques publiques du logement et contribuent à la mixité sociale sur le territoire.

Rennes, un territoire propice à la coopération immobilière

Rennes est aujourd’hui l’une des métropoles les plus attractives de France. Son dynamisme économique, son pôle universitaire et sa qualité de vie attirent chaque année de nouveaux habitants. Mais cette attractivité s’accompagne d’une pression immobilière croissante, rendant l’accès à la propriété difficile pour beaucoup de familles.

C’est dans ce contexte que Cap Accession joue un rôle essentiel :

• En proposant des logements neufs à prix régulés,

• En favorisant l’accession sécurisée,

• En soutenant les politiques locales de l’habitat.

L’entreprise contribue ainsi directement à l’équilibre du marché et à la cohésion sociale dans la métropole rennaise.

Un accompagnement humain, au cœur du projet

La force de Cap Accession réside dans sa dimension humaine et coopérative. Chaque ménage bénéficie d’un accompagnement personnalisé : étude du projet, conseils financiers, simulation d’éligibilité aux aides, suivi administratif et présence jusqu’à la remise des clés.

Cet accompagnement permet à chacun de comprendre, choisir et concrétiser son projet en toute sérénité. L’objectif n’est pas seulement de vendre un bien, mais d’aider chaque accédant à réussir durablement son parcours résidentiel.

Cap Accession, un acteur reconnu par les collectivités

Cap Accession collabore avec les communes d’Ille-et-Vilaine, Rennes Métropole et les bailleurs sociaux pour développer une offre de logements adaptés aux besoins du territoire. Cette reconnaissance institutionnelle témoigne de la crédibilité et de la stabilité du promoteur, aujourd’hui considéré comme un modèle d’économie sociale appliquée à l’immobilier.

Cap Accession, la référence du logement coopératif à Rennes

Dans un contexte où le logement devient un enjeu majeur, Cap Accession incarne une nouvelle manière de concevoir la promotion immobilière : éthique, solidaire et durable. Leader sur Rennes et en Ille-et-Vilaine, l’entreprise prouve qu’il est possible de rendre la propriété accessible tout en construisant des logements de qualité.

Choisir Cap Accession, c’est choisir un partenaire de confiance, engagé pour votre avenir et celui du territoire. Ensemble, réalisons votre projet immobilier, humainement et durablement.